Аболиция — Отмена закона, решения, упразднение должности.

Аванс — Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

Агент — Юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам.

Агент по недвижимости — Физическое лицо, работающее в штате риелторской фирмы или помощником риелтора-индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование риелтора и лицензию на осуществление операций с недвижимостью.

Аккредитация — Выражение доверия органа, при котором производится аккредитация, в отношении профессиональных оценщиков — на основании успешной аттестации, а в отношении оценщиков — на основании безупречной оценочной деятельности в течение установленного срока.

Аккредитованный оценщик — Оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных оценщиков МСО по результатам безупречной оценочной деятельности за установленный период.

Аккредитованный профессиональный оценщик — Профессиональный оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных профессиональных оценщиков Московского Совета оценщиков (МСО), при условии, что такая аккредитация не прекращена или не приостановлена в установленном порядке.

Акт о сделке — Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.

Акт покупки недвижимости — Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

Актив — Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Альтернатива — Возможный вариант выбора.

Анализ — Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.

Аналог — Сходный предмет, система. Модель может рассмативать как аналог моделируемой системы.

Аннуитет — Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Аренда — Предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная — на срок до 3 лет включительно.

Арендатор — Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

Арендная плата — Оговоренная договором сторон плата за пользование земельным участком.

Аттестат (диплом) — Именной документ, подтверждающий наличие записи в соответствующем реестре об успешной аттестации и полномочиях указанного в нем лица.

Аттестация — Процедура проверки профессиональных знаний и практического опыта физического лица, претендующего на приобретение квалификации профессионального оценщика. Аттестация может быть официальной и общественной (дополнительной).

Аукцион — Способ продажи недвижимости, либо отдельных вещных прав, связанных с ней, на основе конкурса покупателей, когда недвижимость, или отдельное вещное право, покупает лицо, предложившее наивысшую цену.

Аукционные правила — Правила, в соответствии с которыми осуществляется подготовка и проведение аукциона, а также передача прав на приобретенный объект недвижимости.

Биржи недвижимости — Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм — (Московская) Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Брокер — Лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Брокер по недвижимости — Физическое лицо, возглавляющее риелторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риелторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтора и лицензию на выполнение операций с объектами недвижимости.

Вето — Отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.

Вещные права — Разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер.

Владелец — Физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Владение — Фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) — одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

Временное проживание — Применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) — Конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Генеральный план — Официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Генеральный план развития города — 1. Генеральный план развития города (проект планировки города) вместе с комплексными схемами развития транспорта, инженерных систем, озеленения и т.д. — должен составляться с расчетным сроком проектирования порядка 20 лет и утверждаться в качестве закона развития города. 2. Основной градостроительный документ, в котором определяются перспективы развития города (СН 345-66).

Генеральный подрядчик — Понятие возникает в договоре подряда. Если из закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков).

Городской заказ — Правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума.

Городской застройщик — Департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Государственная регистрация недвижимости — Процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости.

Государственная собственность на землю — Земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность области (субъекта Федерации).

Государственный земельный кадастр — Государственная система сведений и документов о правовом .режиме земель, их распределении между собственниками земли и землепользователями по категориям земель, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земель.

Государственный земельный кадастр (ГЗК) — Установленная государством система учета, регистрации и оценки земель, которая направлена на регулирование земельных отношений и включает сведения о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель (техническое, экономическое и правовое описание земель).

Государственный учет земель — Включает учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо различать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества (ценности) городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.

Граница — Вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка.

Дарение — По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Деприватизация квартир – (например в Санкт-Петербурге), может приобретать широкие размеры. Юридические вопросы деприватизации и ее последствий не проработаны. Не ясен вопрос о судебных спорах по результатам деприватизации. Отказ от права собственности вступает в силу с момента регистрации.

Дивелопер — Фирма, которая занимается строительством и продажей жилья.

Дилер по недвижимости — Предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Доверенность — Документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

Договор — Договорённость двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

Договор аренды — 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ. 3. К обязательствам, возникших из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Договор аренды земельного участка — Оформляется на основании распорядительного документа, содержит детальное описание режима разрешенного пользования, особые условия договора, размер и условия платы арендной платы и пр.

Договор заклада — Юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор купли-продажи — Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Документ — Зафиксированная на материальном носителе информация с определенными реквизитами, получение, хранение, использование и распространение которой регламентировано в установленном порядке.

Долевая ипотека, или ипотека с участием — Соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

Жилая недвижимость — Недвижимость с установленными правами владения, пользования и распоряжения, оборудованная технической инфраструктурой, обеспечивающей пригодность ее для проживания в соответствии с действующими нормами.

Жилая площадь квартиры — Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищная сфера — Область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищные споры — Конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилищный фонд — Совокупность всех жилых помещений на территории страны или ее региона, независимо от форм собственности.

Жилое здание — Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилой дом — Один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Задаток — Денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в доказательство обязательства и в обеспечение его исполнения.

Закладные листы — Разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.

Заключение об оценке — Документ, подготовленный на основании оценки, осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом договора между оценщиком (юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) и потребителем услуг оценщика.

Залог — Один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).

Застроенная площадь участка — Площадь, занятая строениями.

Земельная аренда — Аренда участка обычно на длительный срок.

Земельная доля — 1. Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК).

Земельная рента — Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

Земельная реформа — Программа работ, целью которой является создание земельного рынка и которая предусматривает создание на все земельные участки, которые могут отчуждаться, кадастровых дел.

Земельные отношения, регулируемые земельным законодательством — общественные отношения между организациями государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей.

Земельный участок — Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Земельный участок города — Часть земель города, имеющая определенный юридический статус, границу и конкретное целевое назначение, и которая должна использоваться в интересах города. Земельный участок в городской среде — понятие трехмерное. Описание границ участка дается в Поземельной книге города и в кадастровом деле земельного участка. Над одной точкой земной поверхности может быть несколько земельных участков на разных уровнях и различных пользователей: наземный, надземный, подземный. Границы участка определяются списком координат углов поворота границы и могут быть закреплены в натуре на земной поверхности.

Землеустроительный процесс —  состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

Зонирование — Правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

Измерение — Процесс познания объективной реальности путем сравнения измеряемой величины с эталоном.

Износ — В оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Инвестиции — Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестор — Лицо, приобретающее инвестиционную собственность.

Институционные аспекты — Особенности поведения групп людей или коллективов, либо социальные действия влияющие и контролирующие землепользователей. Институционные аспекты включают в себя принятие решений в распределении обязанностей по выполнению программ связанных с землей и земельной политикой. Землеуправление осуществляется при помощи институтов, которые обеспечивают регистрацию и земельную съемку, землепользование, сбор земельного налога и разрешение земельных конфликтов.

Информация о субъекте права — Определяется техническими требованиями к конкретной информационной системе. Состав информации различен для юридических и физических лиц. В качестве субъекта права выступают: владелец, арендатор, субарендатор и т.д.

Информация об объекте недвижимости — Совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости. Состав информации об объекте недвижимости при его залоге определен в Указе президента РФ № 293 от 28.02.96 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».

Инфраструктура рынка (недвижимости) — Совокупность институтов, деятельность которых создает организационную и правовую среду, обеспечивающую функционирование субъектов рынка недвижимости.

Ипотека — 1. Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2. кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Ипотечные банки — Кредитная организация, выдающая долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества, а также выпускающая закладные листы, обеспеченные заложенной недвижимостью.

Кадастр  — Систематически поддерживаемый публичный реестр сведений об объектах недвижимости на территории страны или ее региона, основанный на топографической съемке границ участков недвижимой собственности, которым присваивают надлежащее обозначение. Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровая карта (план) — для отображения и ведения текущего учета земельных участков.

Кадастровая оценка объекта недвижимости — Для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена — цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена — инвестиционная.

Кадастровая система — Информационная система на основе кадастра территории страны или ее региона.

Кадастровая съемка — Топографическая съемка границ участка недвижимости, включающая определение границ участка на местности и характеристик строений, отображение границ участка на крупномасштабных топографических картах, обозначение недвижимости на картах и в официальных документах.

Кадастровое дело — Содержит документы и информацию об объекте, субъекте и обременениях. В едином рееестре прав на недвижимое имущество необходим раздел «сделки».

Кадастровый номер — Уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Порядок образования кадастрового номера определено Постановлением правительства РФ №475 от 15.04.96г «Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.

Классификатор — Официальный документ, представляющий собой систематизированный свод наименований и кодов классификационных группировок и (или) объектов классификации. ( ГОСТ 17369-85).

Клиент — Продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.

Коммунальные услуги — Водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум (совладения) — Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Консалтинг недвижимости — Деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости. Включает исследование и прогноз рынка.

Лизинг недвижимости — Приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

Ликвидность — Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.

Лицензионная карточка — Документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

Лицензия — Документ, предоставляющий право юридическому лицу или физическому лицу-индивидуальному предпринимателю на осуществление определенной деятельности или выполнение конкретных операций в рамках последней, выданный уполномоченным государственным органом.

Маркетинг — Система управления предпринимательской деятельностью, направленная на максимизацию прибыли, в основе которой лежит информация о требованиях рынка.

Мена — Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Мнение — Краткий вывод профессионального оценщика об осуществленной оценке недвижимости без приведения расчетов и обоснований.

Мониторинг — Процедура отслеживания изменений в тех или иных процессах, явлениях.

Мониторинг земель — Система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Структура, содержание и порядок осуществления мониторинга устанавливается правительством РФ.

Муниципальная собственность на земли — Земельные участки городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах), необходимые для решения вопросов местного значения, в том числе земли, ранее переданные и их ведение.

Налоговая оценка — Процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Наследство — Совокупность имущественных прав и обязанностей завещателя.

Недвижимая собственность — Материальное выражение совокупности прав собственности на недвижимости.

Недвижимое имущество — Термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество — земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

Недвижимость — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащее государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество ( ГК РФ ст. 130).

Нежилая недвижимость- Недвижимость, использование которой действующим законодательством разрешено для любых целей, кроме проживания.

Независимая оценка — Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность — Собственность, свободная от каких либо обязательств.

Неотъемлемая часть объекта недвижимости — Часть объекта недвижимости, отделение и (или) отчуждение которой связано с нарушением его использования по назначению и (или) с нарушением законодательных и правовых актов, согласно которым указанная часть зафиксирована в составе объекта недвижимости.

Нормативный акт — Официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом. Нормативные акты находятся между собой в строгой иерархической соподчиненности, от которой зависит юридическая сила нормативного акта. Нормативные акты носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида общественных отношений и применяются неоднократно. Можно выделить нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения мэра и т.д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т.д.).

Облигация жилищного займа — Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры. Например, номинал одной облигации ярославского муниципального займа равен 0,1 м, санкт-петербургского — 1,0 м.

Обоснованная рыночная стоимость — Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Обращение взыскания на заложенное имущество — Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Обременения (ограничения) —   Наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотека, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Общая долевая собственность — Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражается простой дробью.

Общая долевая собственность на земли — Земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Общая собственность на земли — Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая совместная собственность на земли — Земельный участок в общей собственности без определения долей каждого из собственников.

Общественная (дополнительная) аттестация — Аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр аттестованных лиц и книгу аккредитации, которые ведутся зарегистрированной в установленном порядке профессиональной некоммерческой организацией, объединяющей профессиональных оценщиков и/или оценщиков недвижимости.

Объект недвижимости — Включает три неразрывно связанных понятия: субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы), объект права (земельные участки, здания, квартиры и проч.) и вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.).

Объект оценки — Недвижимость, имеющая ценность как материальный объект (инвестиционная, строительная, восстановительная, остаточная, ликвидационная и иная стоимость), а также право собственности и иные вещные права на недвижимость.

Объекты городской собственности — Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности Ярославля.

Объекты земельных отношений — Земельные участки, части земельных участков, земельные доли (паи), права на земельные участки, их части и доли.

Обязательства по ипотеке — Соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Оперативная (дежурная) кадастровая карта (план) — Карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков, которая ведется в оперативном режиме и используется для определения кадастровых номеров новых земельных участков.

Операция с недвижимостью — 1. Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации. 2. Купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Особые условия договора аренды земельного участка — Условия договора, которые не вытекают из разрешенного землепользования и которые включены в договор по обоюдному согласию. Раздел договора аренды земельного участка «Особые условия договора аренды» может содержать следующие группы дополнительных условий договора: 1. Сервитуты. 2. Сроки освоения земельного участка. 3. Выполнение отложенных работ (геодезия, оформление прав). 4. Благоустройство. 5. Обременения. 6. Выполнение работ в пользу города.

Отказ от права собственности — Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. (Статья 236 ГК РФ).

Отчет профессионального оценщика — Любое сообщение профессионального оценщика об оценке, сделанное им в письменной форме по собственной инициативе или по поручению оценщика. Отчет профессионального оценщика является обязательным приложением к заключению об оценке, если иное не установлено договором между оценщиком и потребителем его услуг.

Отчуждение — Действие по передаче права собственности другому лицу.

Оферта — Предложение заключить договор, в котором содержатся все существенные условия.

Официальная аттестация — Аттестация, по результатам которой возможно внесение в Реестр официально аттестованных оценщиков недвижимости, осуществляемая Московским советом оценщиков, уполномоченным на то городской администрацией.

Оформление — Осуществление риелтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

Оценка — Процесс или результат определения стоимости.

Оценка объекта недвижимости —  Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений.

Оценщик — Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости, расположенной на территории Москвы, для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика. Оценщик, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан быть аттестованным профессиональным оценщиком. Оценщик, являющийся юридическим лицом, обязан поручать подготовку отчета об оценке аттестованному профессиональному оценщику.

Парцелла — Домовладение, земли которого по градостроительным и социально-экономическим показателям нельзя и нецелесообразно делить, т.е. выделять границы отдельных землепользователей. Как правило, это исторически сложившееся домовладение, которое имеет выход (проезд) на проезжую часть.

Передача права собственности — Надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Пожизненное наследуемое владение (земельным участком) — Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Согласно ст. 267 ГК РФ владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации.

Порядок ведения государственного земельного кадастра — Государственный земельный кадастр ведется Государственным комитетом РСФСР по земельной реформе и его органами на местах по единой для всей республики системе за счет средств республиканского бюджета.

Потребители услуг оценщика — Собственники недвижимости, лица, изъявившие намерение совершить сделку в отношении недвижимости при согласии собственника такой недвижимости, а также органы государственной власти или местного самоуправления.

Право — Система общеобязательных норм, выражающих волю доминирующей в обществе части населения и направленных на урегулирование общественных отношений в соответствии с этой волей, признанных и охраняемых государством.

Право на недвижимость — Вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения.

Право оперативного управления — Одно из вещных прав. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Право постоянного (бессрочного) пользования — Недвижимость (или только земельный участок), которая находится в федеральной или муниципальной собственности, решением владельца может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Согласно ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства. Право бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано.

Право собственности — Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)

Право хозяйственного ведения — Одно из вещных прав. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего имущества.

Правообладатель — Лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Правоподтверждающие документы — Только запись в реестре является доказательством права собственности. Свидетельство о государственной права является подтверждением существования записей в реестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве и т.д.

Правоустанавливающие документы — Выпускаются на основании распорядительных документов и определяют права и обязанности землепользователя.

Предпринимательская деятельность — Самостоятельная, инициативная, систематическая, на свой риск деятельность зарегистрированных в установленном законом порядке лиц с целью получения прибыли.

Предприятие — Самостоятельный хозяйствующий субъект с правом юридического лица, осуществляющий предпринимательскую деятельность.

Прекращение действия (аннулирование) аккредитации профессиональных оценщиков — Внесение на основании подтвержденных данных о правонарушениях профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о прекращении действия аккредитации.

Приватизация — Передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т.д.) за плату или безвозмездно в частную собственность.

Приостановление действия аккредитации профессиональных оценщиков — Внесение на основании подтвержденных данных о недобросовестности профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о временной приостановке действия аккредитации.

Проект детальной планировки — Проект, разрабатываемый для отдельных частей города на основе его генерального плана.

Протест/предупреждение — Форма выражения желания представителя третьей стороны помешать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца.

Профессиональный оценщик — Физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующем Положением.

Публичный сервитут — Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении неопределенного круга лиц.

Раздел информация об объекте недвижимости «обременения» — Включает обременения, сервитуты, претензии, арест и другие операции (функции), которые необходимы для информационного обеспечения и функционирования рынка недвижимости.

Распорядительные документы — Распорядительный документ может изменять функциональное назначение земельного участка, отводить земельный участок определенному землепользователю. Особенностью распорядительных документов в том, что они отменяются только другим распорядительным документом. Площадь земельного участка в распорядительном документе указывается с прилагательным «около», ибо в настоящее время отсутствуют допуски на величину расхождения между юридической и фактической площадью земельного участка.

Расселение — Аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО — покупателю приходится вначале выкупать «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены.

Расчет стоимости — Изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.

Регистр — Список, реестр, учетная книга, указатель.

Регистр поземельный — Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

Регистрационная подсистема земельного кадастра — Система регистрации прав на земельные участки. Создается для гарантирования прав землепользователей. Является необходимым условием создания рынка недвижимости и любых инвестиций.

Регистрационный округ — Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Регистрация недвижимости — Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Рента и арендная плата — Платежи за пользование недвижимостью.

Реституция — Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Риелторская деятельность — Осуществляемая юридическими и физическими лицами профессиональная деятельность по оказанию для других лиц на основе возмездного соглашения с ними предусмотренных обязательств при совершении операций с объектами недвижимости.

Риелторская фирма — Юридическое лицо, в Учредительных документах которой в качестве основной коммерческой деятельности признана риэлторская деятельность, обладающее лицензией на право осуществления конкретных операций с недвижимостью и возглавляемая лицензированным брокером по недвижимости.

Риэлтор (риелтор) — Специалист со специальным образованием в области проведения операций с объектами недвижимости

Рынок недвижимости — Система, посредством которой передаются права на недвижимую собственность и связанные с ней интересы.

Рынок покупателя — Рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

Рыночная арендная плата — Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость — Цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к селке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем: Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Свойство объекта (недвижимости) — Объективная особенность объекта недвижимости, которая может проявляться при его формировании и использовании.

Сделка — Свободное волеизъявление двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений. Сделки бывают односторонние (завещание, дарение) и двухсторонние (договора).

Секвестр — Запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Сервитут — Право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

Собственник — Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

Собственник недвижимости — Физическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается недвижимостью в пределах, установленных законом.

Собственность, или объект собственности — Все, на что распространяется право собственности.

Совместная собственность супругов — Вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

Совместные собственники —  рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного, другой наследует его долю.

Соглашение — Договоренность сторон об условиях сделки.

Соглашение об аренде с выкупом — Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

Спрос — Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Ставка налога — Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Стартовая цена — Минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Стоимость недвижимости — Затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Страхование недвижимости и сделок с ней — Страхование рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости, а также рисков участников операций на рынке недвижимости.

Страховая стоимость — Максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков. Субаренда Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.

Субъект рынка недвижимости  — Физическое или юридическое лицо, осуществляющее разрешенные законом действия, направленные на передачу прав на недвижимую собственность и связанные с ней интересы.

Территориально-экономические оценочные зоны — Относительно однородные участки (зоны) территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность.

Топографическая карта (план) — Картографическая модель местности. Изготавливается в соответствии с нормативными документами Федеральной службы геодезии и картографии.

Удержание — Способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК РФ). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК РФ).

Управляющий недвижимостью — Физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.

Услуга (на рынке недвижимости) — Продукт рынка недвижимости, который по своей сути не является осязаемым и не результируется в собственность клиента.

Участники земельных отношений — Граждане и юридические лица.

Физическое лицо — Гражданин (или лицо без гражданства), наделенный в порядке, установленном законодательством, правами обладать, приобретать, пользоваться и распоряжаться собственностью, способный нести связанные с этим обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Фискальная подсистема земельного кадастра — Фискальная подсистема земельного кадастра (ФК) включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК — определение базы налогообложения.

Формирование объекта недвижимого имущества — Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Цена. Рыночная цена — Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

Частная собственность на земли — Граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Частный сервитут — Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Чистая продажа — Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Эскрослужба — Организация, осуществляющая контроль за передачей денег от покупателя к продавцу на основании достигнутых между ними договоренностей. Разработать схему передачи денег помогает риелтор, который знает все возможные подводные камни сделки.

Юридические границы — которые определены в официальных документах. Разница между фактической и юридической границами может вызвать определенные проблемы.

Юридическое лицо — Организация, созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке.